Comment est le marché immobilier de Épinay-sous-Sénart et quelle évolution des prix ?
Épinay-sous-Sénart est une commune située dans le département de l’Essonne, en région Île-de-France. Elle s’étend sur environ 3,5 km² et compte près de 12 000 habitants. La ville bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité de la vallée de la Seine et des axes routiers majeurs comme la N6 ou l’A6. Son cadre de vie allie zones résidentielles et espaces verts, avec notamment le parc départemental des sports ou les bords de l’Yerres. Les infrastructures locales incluent des établissements scolaires, des commerces de proximité et des équipements culturels comme la médiathèque.
Le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart se caractérise par une offre variée, principalement composée de maisons et d’appartements. Les prix au mètre carré y restent inférieurs à ceux des communes voisines plus centrales, tout en offrant un bon rapport qualité-prix. La ville attire des acquéreurs recherchant un environnement calme, sans s’éloigner excessivement de Paris ou des pôles économiques comme Évry ou Corbeil-Essonnes. Les projets d’aménagement urbain visent à renforcer l’attractivité du territoire tout en préservant son caractère résidentiel.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Épinay-sous-Sénart
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 046 € en septembre 2026, marquant une baisse de 2 % sur un an. Sur cinq ans, les prix affichent cependant une progression de 5 %. Les écarts de valeur restent significatifs : le prix bas se situe à 1 595 €/m², tandis que le prix haut atteint 2 675 €/m².
Pour les appartements, le prix médian s’élève à 1 890 €/m², avec une légère diminution de 1 % sur douze mois et une hausse de 3 % sur cinq ans. Les deux-pièces se négocient en moyenne à 2 488 €/m², contre 1 976 €/m² pour les trois-pièces et 1 679 €/m² pour les quatre-pièces.
Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian de 2 389 €/m², en recul de 8 % sur un an. Les cinq-pièces se vendent autour de 2 324 €/m². Le délai moyen de vente pour un bien immobilier dans la commune est de 87 jours.
