Vendre un 4 pièces dans l'Essonne et à proximité

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Le marché immobilier s'oriente à la baisse dans l'Essonne

L'Essonne est un département français au Sud de Paris. Son développement économique est en plein essor. La région a connu une croissance soutenue ces dernières années, grâce à la présence de nombreuses entreprises et à un secteur agricole dynamique. Cependant, ce constat est nuancé par la baisse des prix de 0,5% au dernier trimestre 2022.

On constate que les appartement représentent 51% des biens actuellement sur le marché en Essonne, avec un prix au mètre carré moyen de 3296 €/m². Par ailleurs, le prix au mètre carré moyen pour les maisons est de 3308 €/m². La tendance baissière du marché pourrait se poursuivre sur l'année 2023 avec la hausse des taux d'intérêt.

Nos annonces immobilières dans l'Essonne et à proximité

Le Coudray-Montceaux

Appartement 1 pièce

Boutervilliers

Magnifique maison 5 pces très grande pièce de vie 70 m²

Longjumeau

Appartement 4 pièces avec vue place de stationnement privée

Comment réussir à vendre vente des grands appartements de 4 / 5 pièces ou plus ?

Les grands appartement familiaux sont souvent plus compliqués à vendre que les petites surfaces. Le marché de ce type de bien dont le prix est souvent élevé est forcément plus restreint que celui des petites surfaces.

Plusieurs caractéristiques ont une importance particulière pour ce type de bien :

la présence d'un ascenseur: dès que l'on se trouve dans un étage au delà du 3ème, la présence d'un ascenseur est vraiment un incontournable pour les familles avec enfants
le nombre de chambres : il est beaucoup plus facile de vendre un 4 pièces avec 3 chambres qu'un 4 pièces avec 2 chambres et un double séjour. Le nombre de chambres est donc un facteur important ainsi que le nombre de salles d'eau et de wc.
La présence d'un local vélos et poussettes: c'est une question qui revient de plus en plus fréquemment lors de la vente des appartements familiaux
La proximité des écoles et des crèches ou encore des commerces et des transports

Au delà de ces éléments, les futurs acquéreurs seront vigilants au points suivants:

le montant des charges qui pourra varier selon que le bien est équipé d'un chauffage collectif ou individuel, qu'il y a un gardien ou pas,....
le diagnostic de performance énergétique qui est devenu très important depuis la mise en place de la loi énergie climat sur les passoires thermiques et avec une vraie décote sur les biens classés en F et G.
l'état général de la copropriété et les éventuels travaux qui pourront intervenir dans les années à venir (ravalement, isolation, parties communes,....)
l'étage du bien avec une vraie décote pour les rez-de-chaussée sauf s'ils ont un jardin et dans une moindre mesure pour les 1ers étages.

Les localités dans l'Essonne où trouver un 4 pièces

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