Quels sont les prix immobiliers en Gironde ?
La Gironde, située en Nouvelle-Aquitaine, est le plus vaste département de France métropolitaine. Son territoire s’étend des Landes de Gascogne à l’océan Atlantique, en passant par le vignoble bordelais et les zones urbaines dynamiques. Bordeaux, préfecture et principale agglomération, concentre une part importante de l’activité économique et démographique. Le département allie espaces naturels préservés, comme le bassin d’Arcachon ou les forêts des Landes, et zones rurales agricoles, notamment dédiées à la viticulture.
Le marché immobilier en Gironde reflète cette diversité. Les prix varient fortement selon les secteurs, avec des écarts marqués entre Bordeaux, où la demande reste soutenue, et les communes plus éloignées ou rurales. Les appartements dominent dans les zones urbaines, tandis que les maisons individuelles sont recherchées en périphérie ou dans les petites villes. La proximité des axes de transport et des commodités influence également la valeur des biens.
La baisse des prix immobiliers en Gironde se confirme en septembre 2026
En Gironde, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 137 € au 1er septembre 2026, marquant un recul de 11 % sur un an et de 4 % sur cinq ans. Les disparités restent fortes : les valeurs oscillent entre 1 600 €/m² pour les biens les moins chers et 5 209 €/m² pour les plus onéreux. Les maisons affichent un prix médian de 2 711 €/m² (-9 % sur un an), tandis que les appartements atteignent 3 857 €/m², avec une baisse similaire de 9 % sur douze mois et de 9 % sur cinq ans.
Certaines communes résistent mieux que d’autres. À Saint-Magne-de-Castillon, les prix progressent légèrement (+2 %), alors qu’à Lège-Cap-Ferret, Blaye ou Les Églisottes-et-Chalaures, les corrections dépassent 20 % sur un an. Ces variations reflètent une tendance générale à la baisse, plus marquée dans les secteurs où les prix avaient précédemment atteint des niveaux élevés.
