Immobilier : évolution des prix en Haute-Garonne

La Haute-Garonne est un département dynamique qui a connu ces dernières années un développement économique important, notamment grâce à la présence de grandes entreprises telles qu'Airbus. Cette croissance s'est accompagnée d'une amélioration du cadre de vie avec une offre culturelle et sportive riche ainsi que des infrastructures modernes. La ville rose, Toulouse, reste le pôle attractif majeur avec son centre historique animé et ses quartiers résidentiels prisés. Les communes périphériques bénéficient également d'un engouement pour leurs maisons individuelles et leur qualité de vie plus paisible.

En termes d'immobilier, on observe une hausse des prix dans les zones urbaines comme Toulouse ou Colomiers où la demande est forte. Les biens immobiliers se vendent rapidement et les investisseurs sont nombreux sur le marché locatif étudiant en particulier. En revanche, certaines communes plus éloignées ont vu leurs prix stagner voire baisser légèrement face à une concurrence accrue entre vendeurs. Le marché immobilier haut-garonnais semble donc bien orienté malgré quelques disparités géographiques notables.

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Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités en Haute-Garonne où trouver un 2 pièces

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