Vendre un 2 pièces dans les Yvelines et à proximité

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Le marché immobilier dans les Yvelines

Les Yvelines sont un département dynamique et en pleine expansion situé à l'ouest de Paris. La qualité de vie y est très appréciée, avec des villes comme Versailles ou Saint-Germain-en-Laye qui offrent une variété d'activités culturelles et sportives et un cadre idyllique à une distance raisonnable de la capitale. Le département est très recherché et très étendu. Les communes les plus proches de Paris ou les plus accessibles ont vu leurs prix augmenter de façon importante notamment dans la vague de "semi-exode urbain" qui a eu lieu après les confinements.

Fin 2022 le prix moyen dans le département s'établit proche des 4000 e le m2. Il y a bien sûr un grand écart entre les communes proches de Paris où les prix atteignent facilement les 8000 € du m2 et celles plus rurales que ce soit au sud vers Chartres ou au nord-ouest vers Vernon. La hausse sur la dernière année est autour de 5%.

Nos annonces immobilières dans les Yvelines et à proximité

Élancourt

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Neauphle-le-Château

Maison 4 pièces

Rambouillet

Maison 7 pièces

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

Les localités dans les Yvelines où trouver un 2 pièces

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