La Haute-Garonne est un département dynamique qui a connu ces dernières années un développement économique important, notamment grâce à la présence de grandes entreprises telles qu'Airbus. Cette croissance s'est accompagnée d'une amélioration du cadre de vie avec une offre culturelle et sportive riche ainsi que des infrastructures modernes. La ville rose, Toulouse, reste le pôle attractif majeur avec son centre historique animé et ses quartiers résidentiels prisés. Les communes périphériques bénéficient également d'un engouement pour leurs maisons individuelles et leur qualité de vie plus paisible.
En termes d'immobilier, on observe une hausse des prix dans les zones urbaines comme Toulouse ou Colomiers où la demande est forte. Les biens immobiliers se vendent rapidement et les investisseurs sont nombreux sur le marché locatif étudiant en particulier. En revanche, certaines communes plus éloignées ont vu leurs prix stagner voire baisser légèrement face à une concurrence accrue entre vendeurs. Le marché immobilier haut-garonnais semble donc bien orienté malgré quelques disparités géographiques notables.
L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.
Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :
Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :
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