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Les Yvelines sont un département dynamique et en pleine expansion situé à l'ouest de Paris. La qualité de vie y est très appréciée, avec des villes comme Versailles ou Saint-Germain-en-Laye qui offrent une variété d'activités culturelles et sportives et un cadre idyllique à une distance raisonnable de la capitale. Le département est très recherché et très étendu. Les communes les plus proches de Paris ou les plus accessibles ont vu leurs prix augmenter de façon importante notamment dans la vague de "semi-exode urbain" qui a eu lieu après les confinements.
Fin 2022 le prix moyen dans le département s'établit proche des 4000 e le m2. Il y a bien sûr un grand écart entre les communes proches de Paris où les prix atteignent facilement les 8000 € du m2 et celles plus rurales que ce soit au sud vers Chartres ou au nord-ouest vers Vernon. La hausse sur la dernière année est autour de 5%.
L'appartement 3 pièces ou T3 est souvent le premier appartement familial pour les couples qui ont un enfant ou qui envisagent d'en avoir un ou plus simplement qui souhaitent s'agrandir.
Comme pour tout appartement familial, bon nombre d'acquéreurs de T3 vont être sensibles à la praticité de leur bien :
Au delà de ces éléments les caractéristiques déterminantes sont :
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