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Le marché immobilier dans les Yvelines

Les Yvelines sont un département dynamique et en pleine expansion situé à l'ouest de Paris. La qualité de vie y est très appréciée, avec des villes comme Versailles ou Saint-Germain-en-Laye qui offrent une variété d'activités culturelles et sportives et un cadre idyllique à une distance raisonnable de la capitale. Le département est très recherché et très étendu. Les communes les plus proches de Paris ou les plus accessibles ont vu leurs prix augmenter de façon importante notamment dans la vague de "semi-exode urbain" qui a eu lieu après les confinements.

Fin 2022 le prix moyen dans le département s'établit proche des 4000 e le m2. Il y a bien sûr un grand écart entre les communes proches de Paris où les prix atteignent facilement les 8000 € du m2 et celles plus rurales que ce soit au sud vers Chartres ou au nord-ouest vers Vernon. La hausse sur la dernière année est autour de 5%.

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Vendre un studio : quelles sont les choses à savoir pour réussir sa vente ?

Un studio intéresse souvent des investisseurs immobiliers qui vont rechercher un rendement locatif important.

Les points importants sur la valorisation d'un studio sont :

  • la surface ou le volume de votre bien. Pour pouvoir être commercialisé, votre studio devra faire au moins 9m2 loi Carrez ou 20m3. Si ce n'est pas le cas, vous ne pourrez pas le mettre en vente en tant qu'habitation
  • le DPE. Si votre bien est classé en F ou en G, il faut vous attendre à une décote importante surtout s'il s'agit d'un investissement locatif car le futur acquéreur devra engager des travaux de mise en conformité d'ici 2025 (pour les biens en G) ou 2028 (pour les biens en F)
  • si votre studio est équipé de wc de type sanibroyeur, il faudra vous assurer auprès de votre syndic, que cela a été fait dans les règles de l'art
  • le plafonnement des loyers : un certain nombre de communes ont mis en place de plafonnement des loyers ce qui peut venir réduire sensiblement la rentabilité de votre studio. Vous devrez donc avoir en tête la rentabilité locative basée sur le loyer plafonné

    Les localités dans les Yvelines où trouver un studio

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