Baisse des prix immobiliers à Melun en août 2026
Melun, préfecture de Seine-et-Marne, s’étend sur 8 km² et compte environ 41 000 habitants. Située à 45 kilomètres au sud-est de Paris, la ville est traversée par la Seine et desservie par la ligne R du Transilien ainsi que l’autoroute A5, offrant une accessibilité rapide vers la capitale. Son centre historique, avec des ruelles médiévales et des monuments comme la collégiale Notre-Dame, côtoie des quartiers aux profils variés. L’offre immobilière se compose majoritairement d’appartements et de maisons, avec des prix moyens de 2 800 €/m² pour les premiers et 3 200 €/m² pour les secondes. Les biens proches des berges ou du centre-ville sont les plus demandés, attirant une clientèle d’actifs travaillant en Île-de-France. La proximité d’espaces verts, comme le parc du Château de Vaux-le-Vicomte, renforce l’attrait résidentiel de la ville.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Melun s’établit à 2 516 €, en baisse de 3 % sur un an et stable sur cinq ans. Les écarts de valeur persistent, allant de 1 820 €/m² pour les biens les moins chers à 3 527 €/m² pour les plus prisés. Les appartements affichent un prix moyen de 3 261 €/m² (+1 % sur un an), avec des studios à 3 405 €/m² et les grands logements à 1 955 €/m². Les maisons, en recul de 6 % sur douze mois, valent en moyenne 2 574 €/m², avec des disparités selon la surface (2 792 €/m² pour les trois pièces contre 2 185 €/m² pour les sept pièces et plus). La durée moyenne de vente est de 46 jours, mais varie fortement : 30 à 38 jours pour les maisons de quatre ou cinq pièces, contre près de 200 jours pour les grands appartements. Les quartiers les plus chers sont Saint Liesne-Centre Est (3 134 €/m²) et Montaigu Nord Est (3 041 €/m²), tandis que Les Courtilleries (2 290 €/m²) et Vaux-le-Pénil (2 350 €/m²) restent plus abordables.
