Baisse des prix immobiliers en août 2026 à Saint-Mammès
Saint-Mammès, située en Seine-et-Marne à la confluence de la Seine et du Loing, s’étend sur 2 km² et compte environ 3 300 habitants. Son emplacement historique, à la croisée des routes entre l’Île-de-France et la Bourgogne, en fait un lieu stratégique. Le cadre naturel, marqué par les berges des deux cours d’eau, attire les amateurs de promenades et d’activités nautiques. Le port fluvial, actif depuis des siècles, joue un rôle clé dans l’économie locale et le tourisme. Le patrimoine architectural, composé de maisons en pierre du XIXe siècle et de vestiges industriels, témoigne de son passé lié à la batellerie. La ville bénéficie d’une bonne accessibilité, avec une gare desservie par la ligne R du Transilien et une proximité avec Moret-sur-Loing et Fontainebleau.
En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Saint-Mammès s’élève à 2 019 €, enregistrant une baisse de 9 % sur un an et de 6 % sur cinq ans. Les maisons se négocient en moyenne à 2 353 €/m², stables sur cinq ans mais en recul de 9 % sur un an, tandis que les appartements affichent 1 871 €/m², en hausse de 14 % sur un an. Les écarts de valeur restent marqués, avec des prix variant entre 1 565 €/m² et 2 457 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 2 501 €/m², contre 1 758 €/m² pour les appartements de même taille. Le délai moyen de vente s’établit à 64 jours, avec des variations selon les biens : 53 jours pour une maison de 4 pièces et jusqu’à 133 jours pour les plus grandes surfaces. Décembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que mars serait plus avantageux pour les acheteurs.
