Prix au m² et estimation immobilière à Combs-la-Ville (77380) - 10/2026

Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Combs-la-Ville

Combs-la-Ville, située en Seine-et-Marne à une trentaine de kilomètres au sud-est de Paris, s’étend sur 14 km² et compte près de 22 000 habitants. Intégrée à l’agglomération parisienne, la ville bénéficie d’une desserte par la ligne D du RER, permettant de rejoindre la capitale en moins de 40 minutes. Son cadre urbain mêle zones résidentielles et espaces verts, comme le parc des Sports ou le bois de la Grange. L’économie locale repose sur des commerces de proximité, des services et des entreprises artisanales. Le patrimoine inclut des édifices historiques, tels que l’église Saint-Vincent du XIIe siècle, et des équipements publics variés : écoles, médiathèque et infrastructures sportives. Proche de la forêt de Sénart, la ville attire les acheteurs recherchant un équilibre entre urbanité et nature.

En août 2026, le prix moyen au mètre carré à Combs-la-Ville s’élève à 2 907 €, en baisse de 8 % sur un an et de 2 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix médian de 3 262 €/m², avec une fourchette de 2 123 € à 4 004 €/m², tandis que les maisons se négocient en moyenne à 2 823 €/m², en recul de 7 % sur douze mois. Les studios et petits appartements (1 à 2 pièces) restent les plus onéreux, autour de 3 600 €/m², alors que les biens de 5 pièces et plus se situent sous les 2 800 €/m². La durée moyenne de vente atteint 62 jours, avec des écarts notables : 35 jours pour les maisons de 4 pièces contre 99 jours pour les studios. Par quartier, les prix varient de 2 478 €/m² à Galilée-APF à 3 143 €/m² à La Closerie-Les Aulnes.