Le marché immobilier en Seine-et-Marne

La Seine-et-Marne représente en termes de marché immobilier près de 50% de la région Ile-de-France. De nombreuses entreprises s'y installent grâce à sa position stratégique proche de Paris et de l'aéroport Roissy-Charles de Gaulle. Les villes telles que Marne-la-Vallée ou Melun se développent rapidement avec la construction de nouveaux quartiers résidentiels et commerciaux. Le cadre de vie y est agréable avec ses nombreux espaces verts tels que le parc des Félins ou encore la forêt domaniale de Fontainebleau. L'urbanisation récente de ce département rend son marché très dynamique.

Le cadre de vie y est agréable. Les transports en commun sont très bien développés et permettent aux habitants de se déplacer facilement, et notamment vers Paris.

Les maisons individuelles sont très prisées dans cette région ainsi que les appartements neufs situés près des transports en commun. Toutefois, le marché immobilier reste tendu avec une forte demande pour peu d'offres disponibles notamment dans certaines zones comme Marne-la-Vallée ou Serris où les prix peuvent être élevés.

Nos annonces immobilières en Seine-et-Marne et à proximité

Comment réussir à vendre un 2 pièces ?

Les 2 pièces sont l'un des types d'appartement le plus répandu.

Ce type de bien sera souvent recherché :

par des investisseurs qui comme pour les studios cherchent une bonne rentabilité locative
par des primo-accédants qui veulent se lancer dans leur 1er achat immobilier

Ces deux types d'acquéreurs vont avoir des approches différentes :

les investisseurs vont rechercher une rentabilité locative importante et une facilité à mettre en location. Ils pourront être intéressés par des biens avec travaux pour des raisons fiscales mais ils s'assureront que le prix est bien diminué en conséquence. Pour ce qui concerne les biens qui ont un mauvais DPE, ils pourront être intéressés également mais ils intégreront les prix des travaux de remise en conformité dans leur offre.
les primo-accédants seront souvent moins rationnels dans leur choix et plus sensibles au coup de cœur.

Les acquéreurs de ce type de biens seront donc très sensibles:

au montant des charges qui est un point très important pour faciliter la mise en location
au diagnostic de performance énergétique comme on l'a vu car avec un DPE F ou G, le bien ne pourra pas plus être mis en location (2025 pour les G et 2028 pour les F) et la revalorisation des loyers est d'ores et déjà interdite.
à la localisation et en particulier à la proximité des transports en commun qui est elle aussi importante pour faciliter les mises en location.

A savoir sur votre projet immobilier en Seine-et-Marne

Quels sont les services offerts par une agence immobilière en Seine-et-Marne ?

Les agences immobilières prennent en charge la vente de biens immobiliers ou vous accompagnent pour acheter un bien. Concrètement en ce qui concerne toute transaction immobilière il s'agit d'abord de réaliser une estimation du bien pour savoir comment il se situe par rapport au prix du marché et quel sera le délai entre la mise en vente et l'acte de vente.
Notez que, en Seine-et-Marne comme partout en France, les délais de vente et les prix de vente varient fortement d'un quartier à l'autre et également en fonction du type de bien, de sa surface habitable ou carrez, de sa valeur locative, de la présence ou non d'un ascenseur, ... L'expertise de l'agent est essentielle pour déterminer le bon prix. Ensuite l'agent prendra en charge la diffusion de l'annonce, la recherche d'acquéreurs, la qualification de leur projet et de leur financement. Enfin l'agent mène la négociation du meilleur prix pour vous et prépare les formalités en vue de la vente chez le notaire. Les notaires conservent le monopole de la signature l'acte authentique - que la transaction soit faite entre particuliers ou par l'intermédiaire d'agents immobiliers.

Qui doit payer les honoraires d'agence en Seine-et-Marne ?

Une agence immobilière en Seine-et-Marne pratique des honoraires qui sont en moyenne de 5,78 % quand il s'agit d'une agence classique bien sûr. La loi Alur impose que ces honoraires soient payables au moment de la vente définitive du bien et que l'intervention du professionnel de l'immobilier soit encadrée par la signature d'un mandat de vente. Ce mandat peut être exclusif ou sans exclusivité.
Les frais d'agence sont versés par le notaire directement à l'agence. Notez que les frais de notaire en Seine-et-Marne comme partout en France sont toujours à la charge de l'acheteur. En revanche les frais d'agence immobilière peuvent être à la charge de l'acheteur comme du vendeur (c'est le cas le plus fréquent).

Est-ce qu'une agence à frais fixes peut m'aider à mieux vendre mon bien en Seine-et-Marne ?

Une agence à frais fixes comme imkiz mettra tout en oeuvre pour vendre votre maison ou appartement en Seine-et-Marne rapidement et au meilleur prix pour vous. En effet grâce à la maîtrise de la diffusion en ligne et à son fichier acquéreur tant en Seine-et-Marne qu'au niveau national et international imkiz peut trouver plus rapidement le meilleur acquéreur solvable pour votre bien.
Par ailleurs le suivi en ligne de la vente donne une plus grande réactivité et une plus grande transparence, vous êtes sûr de vendre le plus vite et pour le meilleur prix. Enfin avec des honoraires fixes dès 2490 € en Seine-et-Marne vous êtes sûrs de ne pas dépenser trop en frais d'agence et de pouvoir tirer le meilleur prix de votre vente immobilière.
Avec les bons outils et une équipe support compétente pour nos agents nous avons également une expertise en matière de copropriété et pour la préparation de l'avant contrat ou du compromis de vente. Alors que le crédit immobilier devient un sujet de préoccupation pour les acquéreurs nous vérifions dès le départ s'il pourra obtenir son prêt immobilier.

Comment est-il possible de facturer des honoraires fixes de seulement 2490 € en Seine-et-Marne ?

Tout d'abord imkiz n'a pas de vitrine ou de bureau physique, cela supprime des coûts inutiles pour les vendeurs. Ensuite grâce à nos tarifs fixes nous ne perdons pas de temps en prospection, il est beaucoup plus facile de convaincre un propriétaire de travailler avec nous avec un tarif de 2490 €. Enfin nous avons construit tous nos outils informatiques et digitaux avec un seul souci en tête : gagner du temps. En facilitant le travail de nos agents et la vie des propriétaires nous faisons gagner du temps à tout le monde et donc là encore nous éliminons les dépenses inutiles.
Nous apportons également un soin particulier à l'accompagnement des acquéreurs dans leur démarche d'achat immobilier depuis l'offre d'achat jusqu'à la signature de l'acte. Ils peuvent aussi à voir besoin de vendre un bien et recourir à nos service avec des honoraires au juste prix.

Comment réussir son achat immobilier en Seine-et-Marne ?

Pour réussir un achat immobilier en Seine-et-Marne, il est essentiel de suivre quelques étapes clés.
D'abord : rechercher activement des maisons ou appartements à vendre en consultant les annonces immobilières. Ensuite avec l'aide de votre agent vérifier quelques points clés (diagnostics, clauses suspensives éventuelles, préemption, etc...) avant de faire une offre d'achat. Lorsque le compromis de vente est signé, vous disposez de la période de rétractation et des clauses suspensives pour sécuriser votre achat. Enfin, si l'objectif est d'investir dans l'immobilier locatif, il est primordial d'étudier attentivement la rentabilité du bien.

Comment réussir sa vente immobilière en Seine-et-Marne ?

Pour réussir la vente d'un bien immobilier quelques étapes importantes. Sachez que votre agent pourra vous aider à chaque étape. Tout d'abord, il faut étudier l'opportunité de rénover le bien afin d'en augmenter la valeur et de maximiser la plus-value lors de la revente. De plus, il faut être attentif aux critères spécifiques liés à la vente d'une résidence principale, tout en se tenant informé des tendances actuelles du marché des ventes immobilières. Enfin, il est également intéressant d'envisager des options alternatives, telles que la vente en viager pour maximiser les plus-values.

Les localités en Seine-et-Marne où trouver un 2 pièces

L'agence imkiz vous accompagne partout en France

En combinant notre mode de fonctionnement 100% digital et l'expertise de nos agents partout en France vous profitez de nos honoraires réduits où que soit situé votre bien.

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