Comment est le marché immobilier de Champs-sur-Marne et quelle évolution des prix ?
Champs-sur-Marne, située en Seine-et-Marne, s’étend sur 7,35 km² et compte environ 25 000 habitants. La ville se distingue par son patrimoine historique, notamment le château de Champs-sur-Marne, édifié au XVIIIe siècle et classé monument historique. Ce domaine, entouré d’un parc à la française, attire visiteurs et résidents pour son cadre préservé. La commune bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité immédiate de Noisy-Champs et de la Cité Descartes, pôle universitaire et technologique majeur en Île-de-France.
Le tissu urbain de Champs-sur-Marne allie quartiers résidentiels et espaces verts, avec des parcs comme celui des Sports ou de la Haute-Maison. La ville dispose d’équipements publics variés : écoles, médiathèque, complexe sportif et centre culturel. Les transports en commun, notamment la ligne RER A, offrent une desserte rapide vers Paris et Marne-la-Vallée. L’offre immobilière locale comprend principalement des maisons individuelles et des appartements, dans des secteurs calmes ou plus animés selon les quartiers.
Les prix immobiliers en baisse en septembre 2026 à Champs-sur-Marne
En septembre 2026, le prix moyen au mètre carré à Champs-sur-Marne s’établit à 3 693 €, avec une baisse de 8 % sur un an. Sur cinq ans, la tendance reste légèrement positive (+1 %). Les écarts de valeur sont marqués : le prix médian atteint 3 693 €/m², tandis que les biens les moins chers se négocient autour de 2 771 €/m² et les plus onéreux à 4 929 €/m².
Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 3 358 €/m², en recul de 5 % sur un an et de 10 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 3 956 €/m², en baisse de 3 % sur un an mais en hausse de 9 % sur cinq ans. La durée moyenne de vente d’un bien immobilier dans la commune est de 65 jours.
Les prix par quartier à Champs-sur-Marne :
- Bord de Marne, 3760 €/m2
- Nesles Nord, 3377 €/m2
- Descartes, 3323 €/m2
- Les Pyramides, 3693 €/m2
- Le Luzard, 3580 €/m2
- Les Hauts de Nesles, 3450 €/m2
- Le Nesles Sud, 3200 €/m2
- Les Portes de la Marne, 3800 €/m2
- Le Centre-Ville, 3500 €/m2
- Les Bordes, 3100 €/m2
