Immobilier à Émerainville : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Émerainville, située en Seine-et-Marne, est une commune de la banlieue parisienne intégrée à l’agglomération de Marne-la-Vallée. Son territoire s’étend sur 5,46 km² et compte environ 7 500 habitants. La ville se distingue par son cadre résidentiel, marqué par des quartiers pavillonnaires et des espaces verts, comme le parc départemental des sports ou les bords de la Marne. Proche des axes routiers majeurs (A4, A104), elle bénéficie d’une accessibilité facilitée vers Paris et les pôles économiques environnants. Les équipements publics, incluant écoles, crèches et infrastructures sportives, répondent aux besoins d’une population majoritairement familiale.
Le marché immobilier à Émerainville reflète cette attractivité, avec une offre variée allant des maisons individuelles aux appartements. Les prix au mètre carré y restent inférieurs à ceux des communes voisines plus centrales, tout en offrant un bon rapport qualité-prix. La proximité des transports en commun, notamment la gare RER E, renforce son attrait pour les actifs travaillant en Île-de-France. La ville conserve un caractère paisible, malgré son développement, et mise sur des projets d’aménagement pour améliorer le cadre de vie sans altérer son identité résidentielle.
Les prix immobiliers en baisse en 2024 à Émerainville
À Émerainville, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 266 €, avec une fourchette allant de 2 604 € pour les biens les moins chers à 3 950 € pour les plus recherchés. Sur un an, les prix ont reculé de 7 %, et de 8 % sur cinq ans. Les maisons affichent un prix médian de 3 247 €/m², en légère hausse de 2 % sur un an mais en baisse de 5 % sur cinq ans. Pour les appartements, le prix moyen atteint 3 816 €/m², stable sur un an mais en repli de 8 % sur cinq ans.
Les biens de 3 et 4 pièces se négocient respectivement à 3 386 €/m² et 3 355 €/m², tandis que les grands logements (5 pièces et plus) voient leurs prix baisser, autour de 2 900 €/m². Le délai moyen de vente s’élève à 63 jours, avec des variations selon le type de bien : 116 jours pour les maisons de 5 pièces et jusqu’à 202 jours pour les studios.
