Immobilier à Melun : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Melun, préfecture de Seine-et-Marne, se situe à 45 kilomètres au sud-est de Paris. Traversée par la Seine, la ville s’étend sur 8 km² et compte environ 41 000 habitants. Son centre historique, marqué par des ruelles médiévales et des monuments comme la collégiale Notre-Dame, contraste avec des quartiers plus récents. Melun bénéficie d’une position stratégique, desservie par la ligne R du Transilien et l’autoroute A5, facilitant les déplacements vers la capitale. La ville abrite également des institutions administratives et judiciaires, renforçant son rôle de pôle départemental.
L’offre immobilière à Melun se compose principalement d’appartements et de maisons individuelles. Les prix au mètre carré varient selon les quartiers, avec une moyenne de 2 800 € pour les appartements et 3 200 € pour les maisons. Le marché local reste dynamique, soutenu par une demande constante de la part des actifs travaillant en Île-de-France. Les biens proches des berges de la Seine ou du centre-ville sont particulièrement recherchés. La ville propose aussi des espaces verts, comme le parc du Château de Vaux-le-Vicomte à proximité, attirant les acheteurs en quête d’un cadre de vie équilibré.
Les prix immobiliers en baisse en août 2026 à Melun
À Melun, le prix moyen au mètre carré s’établit à 2 516 € en août 2026, marquant une baisse de 3 % sur un an et une stabilité relative sur cinq ans (-3 %). Les écarts de valeur restent significatifs : les biens les moins chers se négocient autour de 1 820 €/m², tandis que les plus recherchés atteignent 3 527 €/m².
Les appartements affichent des prix plus élevés que les maisons, avec une moyenne de 3 261 €/m² (+1 % sur un an). Les studios et petits logements concentrent les valeurs les plus fortes, autour de 3 405 €/m² pour une pièce, contre 1 955 €/m² pour les grands appartements de sept pièces et plus. Pour les maisons, le prix moyen s’élève à 2 574 €/m², en recul de 6 % sur douze mois, avec des disparités selon la surface : 2 792 €/m² pour les trois pièces, contre 2 185 €/m² pour les propriétés de sept pièces et plus.
La durée moyenne de vente d’un bien immobilier à Melun est de 46 jours. Les maisons de quatre et cinq pièces se vendent le plus rapidement (30 à 38 jours), tandis que les appartements de six pièces et plus nécessitent près de 200 jours.
Les prix par quartier à Melun :
- Saint Liesne-Centre Est, 3134 €/m2
- Montaigu Nord Est, 3041 €/m2
- Centre, 2887 €/m2
- Rive de Seine Sud Est, 2843 €/m2
- Trois Moulins, 2685 €/m2
- Patton Nord Est, 2476 €/m2
- Saint Ambroise, 2420 €/m2
- La Rochette, 2380 €/m2
- Vaux-le-Pénil (partie melunaise), 2350 €/m2
- Les Courtilleraies, 2290 €/m2
