Immobilier à Melun : quelles sont les dernières tendances et l'évolution des prix ?
Melun est une commune située en Seine-et-Marne, à environ 50 kilomètres à l'est de Paris. Elle est le chef-lieu du département et se trouve à la confluence de la Seine et de la Seine-et-Marne. Melun possède un riche patrimoine historique, notamment avec la cathédrale Saint-Étienne, construite entre le XIIIe et le XVIe siècle, et le château de Melun, qui remonte au Moyen Âge. La ville est également connue pour son rôle administratif et économique dans la région, avec plusieurs zones d'activités et un accès facilité aux transports grâce à la ligne de train Transilien qui relie Melun à Paris.
La population de Melun est d'environ 40 000 habitants, ce qui en fait une ville dynamique. Le tissu associatif y est dense, favorisant les activités culturelles et sportives. Melun dispose de plusieurs établissements scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées, ainsi que d'une offre universitaire limitée. La ville est également entourée de plusieurs espaces naturels, tels que le parc des Meulières et les bords de Seine, offrant des possibilités de loisirs en plein air. Son marché hebdomadaire et ses événements locaux contribuent à animer la vie communautaire.
Tendances à la hausse des prix immobiliers à Melun en septembre 2025
En septembre 2025, le prix moyen du mètre carré à Melun s'élève à 3 104 €, marquant une augmentation de 4 % sur un an et de 21 % sur cinq ans. Les biens anciens affichent un prix moyen de 2 608 €, avec une légère baisse de 4 % sur un an, mais une hausse de 3 % sur cinq ans. En revanche, le marché immobilier neuf connaît une dynamique plus positive, avec un prix moyen de 3 245 €, en hausse de 6 % sur un an et de 24 % sur cinq ans. Les maisons à Melun se vendent en moyenne à 2 735 €, représentant une baisse de 2 % sur un an, mais une augmentation de 14 % sur cinq ans. Les appartements, quant à eux, affichent un prix moyen de 3 234 €, avec une hausse de 5 % sur un an et de 19 % sur cinq ans, témoignant d'un marché immobilier en plein essor.
Les prix par quartier à Melun :
- SAINT LIESNE-CENTRE EST : 3 421 €/m2
- MONTAIGU NORD EST : 3 198 €/m2
- TROIS MOULINS : 3 183 €/m2
- CENTRE : 2 916 €/m2
- RIVE DE SEINE SUD EST : 2 877 €/m2
- PATTON NORD EST : 2 416 €/m2
