Comment est le marché immobilier de Noisiel et quelle évolution des prix ?
Noisiel, située en Seine-et-Marne, est une commune de l’est francilien intégrée à la communauté d’agglomération Paris-Vallée de la Marne. Son histoire est marquée par son passé industriel, notamment lié à la chocolaterie Menier, dont les anciens bâtiments classés au titre des monuments historiques témoignent encore de cette époque. La ville s’étend sur 4,35 km² et compte environ 15 500 habitants. Son cadre urbain allie zones résidentielles et espaces verts, avec le parc de Noisiel et les bords de Marne à proximité, offrant des possibilités de loisirs et de détente.
Le tissu économique local repose sur des commerces de proximité, des services et quelques entreprises. Noisiel bénéficie d’une desserte par les transports en commun, avec la ligne RER A (station Noisiel) assurant une liaison directe vers Paris en une trentaine de minutes. Les équipements publics incluent des écoles, une médiathèque et des infrastructures sportives. La ville conserve un caractère résidentiel, avec une offre immobilière variée, allant des maisons individuelles aux appartements en copropriété.
Les prix immobiliers en légère hausse en août 2026 à Noisiel
À Noisiel, le prix moyen au mètre carré s’établit à 3 544 € en août 2026, avec une fourchette allant de 2 921 € pour les biens les moins chers à 4 126 € pour les plus prisés. Sur un an, les prix progressent de 3 %, tandis que la hausse atteint 7 % sur cinq ans. Les appartements affichent un prix moyen de 3 570 €/m² (+4 % sur un an), avec des studios ou une pièce à 4 243 €/m² et des deux pièces à 3 637 €/m². Pour les maisons, le mètre carré se négocie en moyenne à 3 048 €, en recul de 5 % sur un an, avec des écarts allant de 2 735 € à 3 446 € selon les caractéristiques du bien. Les délais de vente s’élèvent en moyenne à 52 jours, bien que les appartements trouvent preneur plus rapidement (46 jours pour un studio, 65 jours pour un deux pièces). Septembre apparaît comme le mois le plus favorable pour vendre, tandis que juin serait plus propice aux acheteurs.
Les prix par quartier à Noisiel :
- Ville Nouvelle-Centre Est, 3451 €/m2
- Ville Ancienne, 3293 €/m2
