Quels sont les prix immobiliers à Fontainebleau ?
Fontainebleau, située en Seine-et-Marne, est une ville riche d’histoire et de patrimoine. Dominée par son château royal, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, elle attire chaque année des visiteurs du monde entier. Le domaine national de Fontainebleau, avec ses 130 hectares de jardins et de forêts, offre un cadre naturel préservé, idéal pour les balades et les activités de plein air. La ville bénéficie également d’une vie culturelle dynamique, avec des musées, des galeries d’art et des festivals tout au long de l’année. Son centre-ville, animé et commerçant, allie charme historique et modernité, avec des rues pavées et des bâtiments typiques.
Fontainebleau est également réputée pour son environnement exceptionnel, notamment grâce à la forêt de Fontainebleau, mondialement connue des grimpeurs et des randonneurs. La ville attire une population variée, des familles aux actifs en quête de tranquillité, tout en restant bien desservie par les transports en commun. Son marché immobilier reflète cette attractivité, avec une demande soutenue pour les biens anciens, notamment les maisons de caractère et les appartements dans le centre. Les prix restent stables, portés par la qualité de vie et la proximité de Paris.
Fontainebleau : légère baisse annuelle mais forte progression sur cinq ans
À Fontainebleau, le prix moyen au mètre carré dans l'ancien s'élève à 4 288 €, avec une baisse de 3 % sur un an et une progression de 17 % sur cinq ans. Le marché affiche une fourchette large, allant de 2 908 €/m² pour les biens les moins chers à 5 650 €/m² pour les plus prisés. Les appartements affichent un prix médian de 4 381 €/m², en légère baisse de 4 % sur un an, tandis que les maisons atteignent 3 340 €/m², avec une hausse de 28 % sur cinq ans.
Les studios et petits logements (1 à 2 pièces) se négocient autour de 4 500 €/m², tandis que les biens de 4 pièces ou plus voient leurs prix se rapprocher de 4 000 €/m². Le délai moyen de vente d'un bien est de 82 jours, avec des disparités selon le type de logement : les maisons se vendent plus rapidement (33 jours pour les 4 pièces) que les appartements (jusqu'à 169 jours pour les 4 pièces).
Les prix par quartier à Fontainebleau :
- Centre Ville Ouest, 4707 €/m2
- Ville Sud Ouest, 4489 €/m2
- Centre Ville Nord Ouest, 4276 €/m2
- Ville Sud, 4105 €/m2
- Centre Ville Nord Est, 3840 €/m2
- Centre Ville Centre, 3811 €/m2
- Ville Nord, 3605 €/m2
- Forêt de Fontainebleau, 2707 €/m2
