Quelle est la tendance des prix immobiliers à Fontainebleau ?
Fontainebleau, située à environ 60 kilomètres au sud-est de Paris, est une ville imprégnée d'histoire et de culture. Elle est surtout réputée pour son magnifique château, le Château de Fontainebleau, qui fut autrefois une résidence royale et impériale. Ce site, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre un aperçu fascinant de l'architecture et de l'art français à travers les âges. Entouré de vastes jardins et de forêts luxuriantes, le château attire des touristes du monde entier, désireux de découvrir ses somptueuses salles et ses galeries remplies d'œuvres d'art précieuses.
Outre son château emblématique, Fontainebleau est également célèbre pour sa forêt vaste et diversifiée, qui s'étend sur environ 25 000 hectares. Cette forêt est un lieu prisé pour les activités en plein air telles que la randonnée, l'escalade et l'équitation. Avec une biodiversité riche, elle offre un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. En outre, la ville accueille l'une des plus anciennes universités de commerce, l'INSEAD, ce qui contribue à une atmosphère cosmopolite et dynamique, attirant étudiants et professionnels de différentes nationalités chaque année. Fontainebleau est ainsi une ville qui marie avec élégance patrimoine historique et vie moderne.
Hausse significative des prix immobiliers à Fontainebleau en 2024
En décembre 2024, les prix de l'immobilier à Fontainebleau ont montré une augmentation significative avec un prix moyen au mètre carré de 4 275 €, marquant une hausse de 17 % sur un an et 48 % sur cinq ans. Les propriétés anciennes se vendent à un prix médian de 4 443 €/m², tandis que les logements neufs affichent un prix légèrement inférieur, à 3 784 €/m². En ce qui concerne les maisons, le prix atteint 3 602 €/m², témoignant d'une progression de 21 % par rapport à l'année précédente. Les appartements, bien que connaissant une légère baisse de 5 % sur un an, restent plus chers, avec un prix médian de 4 794 €/m². Le marché se caractérise par une dynamique contrastée selon le type de bien, avec les prix des appartements surpassant ceux des maisons, et les variations entre ancien et neuf reflétant des tendances similaires. Les délais de vente varient, s'échelonnant en général à 56 jours en moyenne.
Les prix par quartier à Fontainebleau :
- VILLE SUD : 4 877 €/m2
- CENTRE VILLE OUEST : 4 752 €/m2
- CENTRE VILLE NORD OUEST : 4 710 €/m2
- VILLE NORD : 4 608 €/m2
- VILLE SUD OUEST : 4 547 €/m2
- CENTRE VILLE NORD EST : 4 324 €/m2
- CENTRE VILLE CENTRE : 3 762 €/m2
- FORÊT DE FONTAINEBLEAU : 3 622 €/m2
